Les vendeurs de maisons ont une chance d'impressionner les futurs acheteurs, et les premières impressions sont importantes. Chaque aspect d'une maison est testé pour sa qualité afin de s'assurer que ceux qui envisageraient de l'acheter savent qu'ils obtiennent la meilleure offre pour leur argent.

 Si vous vous demandez quelles améliorations domiciliaires ajoutent le plus de valeur, continuez à lire. Avec ces améliorations de maison, vous montrerez une maison qui présente ce que les acheteurs veulent sans risquer de trop rénover.

Améliorations domiciliaires à haut retour sur investissement pour vendre votre maison

Vous vendez votre maison à Marrakech ou à Casablanca, mais vous ne savez pas combien d'argent dépenser pour l'améliorer ? S'occuper de petites choses ici et là sont des corvées nécessaires et elles peuvent généralement être payantes. Mais quels types d'emplois seront rentables et vous rapporteront le plus. Eh bien, cela dépend de :

• Quelle période de l'année il est
• Où se trouve votre maison, riad ou appartement
• À quoi ressemble le marché actuel
• Quoi d'autre est à vendre dans votre quartier

Plancher de bois franc

Il y a une raison évidente pour laquelle tant d'acheteurs désirent  des planchers de bois franc  dans leur future maison, c’est devenu une tendance au Maroc.  Un placher en bois a l'air charmant, résiste très bien à une famille occupée et peut durer aussi longtemps que la maison. Il peut même inclure un chauffage au sol. Le parquet en bois dur est un investissement sérieux, alors assurez-vous d'être prêt à le faire avant de commencer à déchirer le tapis. Si vous le faites, cependant, vous constaterez peut-être que les acheteurs sont plus susceptibles de vouloir regarder votre maison. Les planchers de bois franc deviennent un élément essentiel pour de nombreux acheteurs. Cela pourrait aider les vendeurs à concurrencer, en particulier avec une maison plus ancienne.

Vivez-vous dans une vieille maison de Marrakech avec le plancher d'origine ? Les acheteurs d'aujourd'hui veulent des planchers de bois ou en céramique récent, donc si vous avez de la moquette, arrachez-les. Selon la forme des sols, vous devez peut-être les faire revernir. Si votre maison a été construite dans les années 1960 et 1970, lorsque la moquette est devenue une option de revêtement de sol moins chère dans les nouvelles maisons, l'option la plus rentable consiste à remplacer la moquette par quelque chose de frais et contemporain. Une teinte neutre est la plus attrayante pour les acheteurs. Cela vous donnerait également l'occasion de vérifier la pourriture du sous-plancher en contreplaqué. Si vous avez des carreaux, remplacez ceux qui sont cassés ou ébréchés et rafraîchissez le coulis. Si vous devez remplacer tous les carreaux, n'allez pas avec des carreaux de céramique. Ils sont trop chers.

Conception de cuisine

Il est assez coûteux de mettre à jour une cuisine. Les appareils électroménagers peuvent être coûteux à remplacer. Les armoires peuvent coûter un bras et une jambe et très probablement, les acheteurs peuvent repérer des armoires bon marché à un kilomètre et demi. Mais s'ils sont en mauvais état avec des charnières cassées et extrêmement datés, vous n'aurez peut-être pas le choix. Pensez peut-être à refaire surface et à ajouter du nouveau matériel. Refaire sa cuisine peut presque vous garantir un retour sur investissement de 100 % à moins d'avoir installé une cuisine de luxe. Une rénovation à prix modéré pourrait faire l'affaire. Ne vous inquiétez pas pour un réfrigérateur super de luxe ou un évier sous plan. Vous n'avez pas à investir dans le granit, car certains stratifiés de nos jours reproduisent le même aspect et la même sensation. Vous pouvez même concevoir votre cuisine en ligne ici. Renseignez-vous auprès de votre agent immobilier pour savoir ce que les acheteurs recherchent dans votre quartier.

Les rénovations mineures de cuisine qui peuvent inclure un nouveau plancher, un nouveau comptoir ou des armoires ont un rendement élevé de 82,7 %. Les acheteurs potentiels sont toujours intéressés à voir une belle cuisine lorsqu'ils visitent une maison!

Bien que l'idée de la toute nouvelle cuisine en tant que première chose à laquelle les acheteurs s'attendent soit un peu exagérée par les spectacles de rénovation de la maison, les acheteurs souhaitent que les vendeurs accordent une attention particulière à l'apparence d'une cuisine.  

Si une cuisine a des décennies avec un design assorti, les vendeurs devront peut-être faire un peu de travail pour l'amener à ce siècle, au moins. En particulier, les vendeurs à la recherche de la meilleure valeur de revente doivent se concentrer sur le matériau du plan de travail de la cuisine et sur le flux global. Visez une conception de cuisine ouverte, éventuellement avec l'ajout d'un îlot de cuisine plombé. Pour les comptoirs, mettez du granit ou du quartz si le budget est suffisant pour l'accommoder afin d'améliorer l'attrait pour les acheteurs, même dans des marchés concurrentiels comme Casablanca, Tanger ou Marrakech.

Rangement pour votre maison

Le stockage est la seule chose dont chaque maison a besoin et dont elle ne semble jamais avoir assez.  Les vendeurs peuvent toujours améliorer le stockage dans une maison partout où il y a de l'espace supplémentaire. Pensez à ajouter des étagères, des armoires et des tiroirs aux placards pour les rendre moins vides et basiques. Les étagères profondes et les rangements en hauteur sont un moyen idéal de mettre en valeur les placards profonds ou les hauts plafonds des placards. Ne négligez pas le garage, car il peut être une source de grand rangement sur les murs ou au plafond. Le stockage doit être idéalement conçu pour chaque espace, afin qu'il puisse être utilisé efficacement.

Murs et plafonds

Sortez de vous-même et prétendez que vous êtes un acheteur potentiel et regardez votre plafond et vos murs d'un œil critique. Les acheteurs regardent le plafond très attentivement. Ils recherchent des signes de dégâts d'eau, mais ce que vous ne voulez pas qu'ils voient, ce sont des fissures ou même des taches de cuisson. Il y a un article de fantaisie pour enfants qui ressemble à de la boue et peut-être que vos enfants ont jeté ce type de substance au plafond pour voir si cela collerait. Cela a probablement fait beaucoup rire à l'époque, mais ce truc laisse des taches de graisse. Vous ne voulez pas que les acheteurs voient cela, ni les empreintes digitales sur les murs non plus. Réparez les fissures, les vieux trous de clous, les bosses et les rayures et la peinture. Si vous ne trouvez pas la bonne teinte, optez pour une couleur neutre.

Votre papier peint doit probablement disparaître, que vous le décapiez ou que vous le vaporisiez. Certaines personnes disent que vous pouvez peindre sur du papier peint, mais ce n'est que si vous êtes très pressé et que votre papier peint ne fait pas de bulles ou n'a pas de coutures prononcées. Si vous avez des boiseries, elles peuvent être peintes. Peu importe la beauté de vos boiseries en noyer, cèdre, pin ou acajou dans votre maison, elles sont datées. Apprêtez-le et peignez-le d'une couleur douce ou neutre. Si vous ne supportez pas de couvrir ce bois, vous pouvez le laisser et attendre les commentaires des acheteurs qui passent par votre maison. Mais c'est le mot clé. Attendre. Si vous avez le temps d'attendre.

Blitz de salle de bain

Comme les cuisines, vous pouvez souvent récupérer votre investissement dans une salle de bain rénovée. Parfois même plus. Les meilleurs éléments à remplacer dans la salle de bain sont le sol, les accessoires et les robinets et l'éclairage.

À l'extérieur de la maison

Serrez les dents et faites votre toit. Les acheteurs de votre maison demanderont tout de suite : quand le toit a-t-il été fait pour la dernière fois ? Garanti. D'autres petits travaux à l'extérieur de votre maison comprennent la réparation de la clôture, le remplacement des poignées de porte et la réparation des fissures dans le trottoir menant à votre porte d'entrée.

Encore une fois, votre professionnel de l'immobilier peut vous conseiller sur ce que les acheteurs spécifiquement dans votre quartier recherchent.

Efficacité énergétique

De nombreux acheteurs pensent que leur maison devrait en faire plus pour eux, et l'efficacité énergétique en est un bon exemple.  Quelle que soit la météo, une maison doit préserver son confort sans gaspiller beaucoup d'énergie. Recherche d'amélioration ou de remplacement de l'isolation, notamment dans les combles. C'est l'une des meilleures améliorations domiciliaires, car il s'agit d'un investissement assez minime avec de gros rendements. Si vous possédez de vieux électroménagers, pensez à les remplacer par des modèles efficaces qui offrent la même qualité pour moins d'énergie. Les appareils avec la   désignation Energy Star offrent une efficacité maximale.

Technologie intelligente

Tout comme l'efficacité énergétique, les gens recherchent des maisons dotées d'une technologie IPTV SMART qui peuvent leur faciliter la vie.  C'est une corvée d'effectuer des tâches ménagères sans fin, surtout lorsque de nombreux systèmes peuvent être configurés pour les gérer automatiquement. Si vous cherchez à rénover vous-même votre maison, envisagez d'investir dans  des  améliorations technologiques intelligentes , telles qu'un thermostat intelligent, un système d'entrée sans clé ou de divertissement. Il existe de nombreuses options, alors assurez-vous de faire des choix susceptibles de fonctionner avec différents systèmes ayant fait leurs preuves en matière de fiabilité.

Ajouter une terrasse en bois

Si vous n'avez pas encore ajouté de nouvelle terrasse à votre maison, voici une bonne raison de le faire. Vous pouvez vous attendre à un retour sur investissement de 87,4 % lorsqu'il est temps de revendre votre maison et en attendant, vous pouvez profiter du plein air dans votre jardin.

Remplacement de votre porte de garage

Vous pouvez voir un retour sur investissement de 83,7% sur un nouveau remplacement de porte de garage, surtout si votre porte actuelle n'est pas dans le meilleur état. Il existe maintenant des styles de portes de garage incroyables parmi lesquels choisir et ils sont disponibles dans n'importe quelle couleur sous l'arc-en-ciel.

Remplacez vos fenêtres

Beaucoup d'acheteurs potentiels vous poseront des questions sur les fenêtres que vous avez dans votre maison, car l'efficacité énergétique est devenue une préoccupation de nos jours. Les nouvelles lignes de fenêtres sont également fantastiques et peuvent offrir un retour sur investissement de 74%.

Mettez à jour votre revêtement

Le revêtement en fibrociment est résistant au feu, à l'humidité et aux termites et il ne fléchit pas, ce qui signifie qu'il faudra moins de repeindre à l'avenir. Le retour sur investissement de cette rénovation domiciliaire est d'environ 87 %. Le remplacement du revêtement en vinyle est plus populaire que le type de revêtement en fibrociment, et il fournira un retour sur investissement de 78 % en moyenne.

Bien sûr, tous ces chiffres de retour sur investissement ne sont pas gravés dans le marbre et ont été fournis pour vous donner une idée globale des meilleurs travaux de rénovation que vous pouvez effectuer. La meilleure chose que vous puissiez faire est de parler à votre agent immobilier avant de procéder à d'importantes améliorations domiciliaires si vous envisagez de vendre votre maison au cours des prochaines années.

Liste de contrôle du contrat de rénovation

Si vous avez déjà regardé le tribunal populaire ou le juge Judy auparavant, vous connaissez l'importance de tout obtenir par écrit avec un contrat signé avant le début de tout type de rénovation. Fini le temps où une poignée de main suffisait, même lorsque vous travaillez avec des membres de votre famille. Voici une liste de contrôle des éléments qui devraient être couverts lorsque vous faites affaire avec un entrepreneur de Calgary, que vous le connaissiez ou non.

• Une description des rénovations à effectuer, y compris des croquis ou des plans si nécessaire.
• Qui est responsable du paiement des matériaux et comment les reçus seront traités.
• Une entente stipulant que l'entrepreneur enlèvera tous les débris une fois les rénovations terminées.
• Une déclaration claire que tout travail effectué suivra tous les codes locaux.
• Si des inspections doivent être effectuées, elles doivent être indiquées par écrit quant à la personne chargée de s'assurer qu'elles sont terminées et à quel moment.
• Énumérez tous les travaux qui doivent être sous-traités, tels que l'électricité et la plomberie, et qui sera responsable des personnes ou des entreprises embauchées.
• Une déclaration décrivant la qualité et le type de matériaux qui seront utilisés dans le projet.
• Un aperçu clair des garanties de travail et des garanties sur les produits.
• Une description de vos droits d'annulation.

Le contrat doit également inclure le numéro de la Commission des accidents du travail de l'entrepreneur, son certificat d'assurance et toute licence requise pour effectuer certaines tâches. Le contrat doit être signé par les deux parties et attesté pour les travaux plus importants avant le début des travaux.

Les gros travaux, les petits travaux et les projets intermédiaires doivent tous être couverts par un contrat écrit. C'est la seule façon de vous protéger si quelque chose tourne mal en cours de route. Une poignée de main ne tiendra certainement pas devant un tribunal et vous pourriez vous retrouver avec des milliers de dollars si vous n'avez pas de protection écrite en place.

Lorsque vous vendez une maison, vous voulez savoir comment améliorer la valeur de la maison et créer une propriété qui fait l'envie du quartier. Si vous choisissez ces cinq améliorations domiciliaires, vous satisferez les attentes des acheteurs et atteindrez votre objectif.

A titre informatif seulement. Consultez toujours un professionnel de l'immobilier agréé avant de procéder à toute transaction immobilière.

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