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Achat d'un immobilier au Maroc, comment ça marche ?

Grâce à son climat et sa position géographique, le Maroc est considéré comme le pays de choix pour les résidents européens et en particulier les Français pour acheter une maison secondaire ou même une maison pour y résider à toute l’année. En particulier les retraités. 
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Où dois-je acheter maison au Maroc?

Géographiquement, le Maroc se caractérise par un intérieur montagneux accidenté, de vastes étendues de désert et un long littoral le long de l'océan Atlantique et de la mer Méditerranée. Souvent connue comme la porte d'entrée de l'Afrique vers l'Europe, l'histoire du Maroc est ancrée dans les cultures arabe et berbère, avec des influences africaines, espagnoles et françaises. Les grandes villes telles que Rabat, Marrakech ,  Tanger ,  Casablanca sont des pôles économiques où le tourisme et le commerce sont les moteurs de la croissance. Longtemps populaires auprès des touristes d'Europe et du Golfe, les vieux palais du Maroc, les belles mosquées, les forteresses médiévales et les remparts de la ville sont des sites bien conservés à voir.

Acheter une maison àRabat

Rabat est la capitale du Maroc et sa deuxième plus grande ville avec une population urbaine d'environ 580 000 habitants et une population métropolitaine de plus de 1,2 million. La ville est située sur l'océan Atlantique à l'embouchure de la rivière Bouregreg. Sur la rive opposée de la rivière se trouve Salé, la principale ville de banlieue de la ville. Rabat, Témara et Salé forment une agglomération de plus de 1,8 million d'habitants. Le tourisme et la présence de toutes les ambassades étrangères au Maroc contribuent à faire de Rabat l'une des villes les plus importantes du pays. Certains des meilleurs projets de la ville incluent La Marina Morocco et Rabat Square . La Marina Maroc est un développement diversifié à usage mixte composé de complexes résidentiels, d'hôtels, d'espaces de loisirs, de boutiques et de galeries d'art adjacents à la rivière Bouregreg. Rabat Square, le plus récent projet résidentiel de Rabat, est situé à Dar Es Salam, qui est largement considéré comme le meilleur quartier chic de la ville. Avec sa verdure luxuriante, ses rues propres et ses logements à faible densité, il n'est pas difficile de comprendre pourquoi il s'agit d'un emplacement très recherché par les investisseurs immobiliers.

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Acheter une maison à Tanger

Tanger est le deuxième pôle industriel du Maroc après Casablanca. Située au nord du Maroc, Tanger connaît actuellement un développement et une modernisation rapides. Les principaux développements en cours de construction comprennent de nouveaux projets touristiques le long de la baie, un quartier d'affaires moderne appelé Tanger City Center, un nouveau terminal aéroportuaire et un nouveau stade de football. L'économie de Tanger devrait également bénéficier grandement du nouveau port Tanger-Med. Un tunnel sous-marin qui reliera Tarifa en Espagne, la pointe la plus méridionale de l'Espagne, à la ville marocaine de Tanger est actuellement en cours de planification. Avec son climat incroyable et son emplacement stratégique juste en face du détroit de Gibraltar, Tanger est l'un des lieux de vacances d'été les plus populaires au Maroc. Les chambres d'hôtel, les locations de voitures et les restaurants gastronomiques sont souvent complets pendant la haute saison.

Conseils juridiques

Une fois que vous avez décidé de procéder à l'achat d'une propriété marocaine, il est toujours recommandé de faire appel aux services d'un notaire agréé au Maroc.

Vous devez vous assurer que le notaire vérifie les points suivants :

  1. Qui est le propriétaire légal de la propriété, a-t-il le droit de vendre.
  2. Vérifiez l'identité du vendeur pour prouver qu'il est bien celui qu'il prétend être.
  3. Vérifiez que les détails de la propriété sont corrects, par exemple la taille et les détails de construction, etc.

Une approche simple et sans tracas pour acheter une propriété consiste à l'acheter par l'intermédiaire d'un promoteur immobilier réputéLes acheteurs auront la tranquillité d'esprit que leur propriété sera livrée en bon état et qu'ils seront immergés dans un style de vie au-delà de leurs attentes.

Prêts hypothécaires

Il existe de nombreuses banques qui pourraient fournir des prêts hypothécaires comme la  Banque Populaire du Maroc, le Groupe Crédit Agricole du Maroc, la BMCI, la  BMCELes prêts hypothécaires sont généralement disponibles pour les étrangers, avec un montant de prêt compris entre 50 et 70 % du prix d'achat total, sous réserve de la politique de prêt de la banque respective et de la solvabilité de l'acheteur. Il est également recommandé de demander des conseils financiers indépendants avant de prendre toute décision de contracter un prêt hypothécaire ou un crédit.

La majorité des non résidents utilisent le transfert bancaire via les paltformes comme Wise pour acheter une maison au Maroc.

Taxes et frais

Mettez de côté jusqu'à 12 % du prix d'achat pour couvrir les frais de service, les charges et les taxes. De plus, si vous achetez par l'intermédiaire d'un courtier, celui-ci facture généralement des frais d'environ 3 à 5 % du prix d'achat. Avec de bonnes compétences en négociation, vous pourrez peut-être négocier les frais jusqu'à 2 à 3 %. Les taxes sont sujettes à changement et pour des informations à jour, vous devez contacter soit l' Office de Change  ou la  Direction Générale des Impots  ou l' Administration des Douanes et Impots Indirects  pour les dernières informations.

Visa/exigences de résidence

En tant que non-résident, vous pouvez rester jusqu'à 90 jours à la fois avec un visa touristique selon le passeport que vous portez. Il n'y a pas d'exigences actuelles pour obtenir un visa de résidence afin de pouvoir acheter une propriété. Si vous avez l'intention de rester plus longtemps, vous pouvez vérifier les conditions de résidence sur  http://douane.gov.ma

Clause de non-responsabilité

Ces informations sont fournies à titre indicatif et sont basées sur des informations susceptibles d'être modifiées à tout moment avec peu ou pas de préavis. Il est recommandé aux acheteurs de demander des conseils juridiques et financiers professionnels avant d'acheter une propriété.

Qu'est-ce que tu penses? Y a-t-il d'autres recommandations que vous voudriez ajouter? Veuillez partager vos pensées, questions et commentaires ci-dessous.

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